[이지플랜 4기] 지역분석 - 송파구 문정동

이지플랜 4기에 참여하게 되면서 이번에 내가 살고 싶은 동네, 문정동에 대해서 분석하게 되었다.
그럼 바로 시작!

✅ 내가 선택한 지역은 어디인가요?
송파구 문정동

✅ 해당 지역의 인구 수 변화추세를 알아보세요.

문정동은 2017년도 기점으로 급격히 인구 유입이 일어난 동네이다. 2017년도 문정 법조 타운이 생기면서 주변 오피스텔도 많이 생겨나면서 인구 유입이 일어나지 않았나 생각이 든다.

최근 3년간은 조금 전출이 되고 있는데 송파구 대다수 동네에서 전출되고 있기 때문에 유의미한 숫자로 다가오지는 않는다. 그리고 곧 리모델링 및 새로운 대단지 공급 아파트가 있기 때문에 더 인구 수는 늘어날 전망.

근처 송파구 동네와 비교해서 송파구 전체 인구 중 몇프로가 각 동네에 포진되어있는지 한 번 알아봤다. (2023년도 기준) 거여동, 오금동, 장지동보다는 미세한 차이로 문정동에 더 사람이 많다. 가락동 같은 경우는 헬리오시티가 있어, 꽤 높은 수치를 나타내고 있다.

✅ 지역 내 상업 지구 위치를 확인해보세요.

문정동은 서쪽으로 법조타운이 있어 저렇게 상업지역이 도드라지게 보인다. 밑으로는 복합 생활 공간인 가든파이브도 위치해있다.


✅ 교통 시설은 어떤지 알아보고 미래 교통 호재가 있는지 찾아보세요

문정역은 8호선으로 잠실로 환승없이 이동 가능하며 가락시장에서 3호선으로 이동도 가능하다.

또한 문정동 동부쪽은 5호선 개룡역이 있다. 다만 동쪽 아파트 세대는 (문정시영아파트, 삼성 래미안, 힐스테이트) 5호선 또는 8호선까지 걸어서 15분정도 가야할 것 같다. 

2027년도에는 위례신사선이 뚫려 신사역까지 이동 가능하다.
SRT 수서역으로 차로 10분이면 갈 수 있다.

✅ 일자리가 다른 지역 대비해서 충분한 편인가요?

송파구내에서도 문정동은 높은 연봉과 더불어 많은 사람들이 문정동에서 일을 하고 있다는 것을 알 수 있다.문정동에는 법조타운이 형성되어 있어 서울 동부 지방법원, 수많은 변호사 사무실 그리고 대규모의 지식산업센터들이 자리 잡고있다.

✅ 학군지 분석-학세권, 학원가 위치 ( 그주변 아파트 시세가 어떤지도 한번 확인해보세요)

문정동에는 크게 학원가는 없어보인다. 지금 현재 살고 있는 동네가 잠실 학원 사거리라 학원 갯수가 100개가 넘어가는데 그렇게 비교하면 문정동은 큰 학원가는 없는 모양. 건너편 위례도 학원이 70개 이상이 포진되어 있는데 문정동은 그렇지 않다.

근처 학교로는 문정초, 문덕초, 문현초등학교가 있다. 초등학교를 품은 아파트는 아니고 다들 길 하나씩은 건너야하는 위치에 있는 것 같다.

✅ 분양 예정 또는 추가 공급 될 아파트가 있나요?
힐스테이트 e편한세상 문정 (1,265세대)
2024년도 6월 예정이다.

✅ 재개발, 재건축 지역이 있는지 여부를 확인해봐요

재건축: 가락마을, 가락 1차 현대, 가락 프라자, 문정동 136번지일대 (힐스테이트 이편한세상 문정)
리모델링: 문정건영, 문정현대, 문정시영

✅ 전체적인 지역 분위기에 대한 본인의 생각과 느낌을 정리해보세요!

실거주로 산다면 당분간 공사때문에 시끄러울 것 같긴하다. 주변에 계속 재건축하고 리모델링하니까. 투자전망으로는 나쁘지 않은 것 같다. 일단 강남 3구 프리미엄이 계속 붙어있고 지속적인 수요가 있을 것으로 판단된다. 교통 호재도 있어, 강남쪽으로 근무하는 사람들이 출퇴근하기도 편할 것 같다.
다만, 장지역쪽 리클린이라고 음식물 쓰레기 처리장이 있는 모양인데, 인근 주민들이 악취를 호소하고 있다. 이건 직접 가서 확인해봐야할 것 같다.